Le projet de ravalement de façade d’une maison ou d’un immeuble collectif est une obligation légale. En effet, il est obligatoire tous les 10 ans ou dès que cela s’avère nécessaire. Le ravalement de façade peut bénéficier d’une TVA réduite de 10 % puisqu’il s’agit d’une amélioration des logements. Des aides financières sont disponibles et dépendent du type de travaux.
Vous pouvez réaliser, en plus de votre ravalement, des travaux d’isolation pour l’amélioration de la performance énergétique du logement. La réalisation de ces travaux vous permettra d’obtenir des aides financières pour réduire le coût de votre ravalement de façade.
Quels travaux permettent de vous faire bénéficier d’aides financières ? Quelles sont ces aides et qui peut en bénéficier ?
Ravalement de façade : de gros travaux à visée esthétique et énergétique
Un ravalement de façade aura un effet esthétique sur votre logement, mais peut avoir une autre portée. Pensez également à procéder au démoussage de votre toiture de façon régulière pour préserver son entretien.
En quoi consiste un ravalement de façade ?
Dans le domaine du bâtiment, un ravalement de façade est défini par la rénovation des façades d’un immeuble. Ces travaux peuvent concerner les murs du bâtiment, mais aussi les fenêtres et volets, les portes et portails, ou encore les balcons.
Si ces travaux apparaissent comme des travaux à visée esthétique, le ravalement de façade est éligible aux aides destinées à soutenir l’amélioration énergétique de l’habitat.
Un ravalement de façade est souvent combiné avec des travaux de rénovation énergétique
En plus des tâches liées au ravalement de façade (nettoyage, rénovation, réparation des fissures, etc.), il est possible de réaliser des travaux d’isolation par l’extérieur. Les travaux de rénovation doivent permettre l’amélioration de l’habitat, d’un point de vue esthétique et énergétique.
Depuis 2017, il peut être obligatoire de réaliser une isolation extérieure des murs en plus du ravalement selon le Décret n° 2017-919 du 9 mai 2017.
Le coût d’un ravalement de façade
Le coût dépendra du type de travaux réalisés. Tout dépend s’il s’agit d’une simple rénovation ou si s’ajoute également l’isolation des murs du logement. Il est important de vous faire établir un devis.
Le prix moyen constaté est estimé entre 50 et 150 € le mètre carré. Plus particulièrement, le prix de certains travaux comme un démoussage est compris entre 5 € et 13 € le m².
Le coût d’un ravalement de façade simple par peinture est compris entre 18 € et 26 € le m². En revanche, un ravalement de façade enduite avec piquage et enduit est compris entre 42 € et 100 € le m².
Les aides financières en faveur du ravalement de façade
Il existe des aides diversifiées qui dépendent du type de travaux réalisés. Ces aides et subventions sont soumises à certaines conditions.
Les aides et subventions pour réduire le coût d’un ravalement de façade
Les logements réalisant un ravalement de façade peuvent bénéficier d’aides et de subventions venant de différents organismes d’État.
Les aides de l’ANAH
L’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat est un établissement public qui agit au nom et pour le compte de l’État.
Les conditions d’obtention de l’aide de l’ANAH
L’aide de l’ANAH concerne à la fois les propriétaires occupants et les bailleurs, à condition que le logement soit occupé ou loué depuis plus de 15 ans à la date de la subvention. Ils doivent également s’engager à occuper le logement pendant 6 ans après les travaux. Cette aide est soumise aux ressources du bailleur ou du propriétaire occupant. Pour être éligibles, les logements ne doivent pas avoir bénéficié du PTZ dans les 5 dernières années.
Le montant de l’aide de l’ANAH
Le montant minimum des travaux doit être de 1 500 €. Le montant de l’aide représente 50 % du montant des travaux.
Les subventions des collectivités territoriales
Il s’agit de subventions venant d’un Conseil général, d’un Conseil régional ou des communes. L’Agence nationale pour l’information sur le logement liste les collectivités territoriales et communes proposant des subventions. Il s’agit d’aides dans le cadre de l’Opération programmée d’amélioration de l’Habitat (OPAH).
Les aides de la Direction départementale des territoires
La DDT de votre région peut vous faire bénéficier d’aides dans le cadre de l’amélioration de votre logement. Il est nécessaire d’être propriétaire, d’avoir plus de 20 ans à la date de la demande, de ne pas dépasser un plafond de revenus. Le montant de l’aide est plafonné par un pourcentage du montant des travaux et sera versé après les travaux.
Les subventions et les financements des travaux de ravalement de façade liés à des travaux d’économie d’énergie
Il est nécessaire que les travaux de ravalement de façade incluent des travaux d’isolation thermique et ce sont ces derniers qui bénéficieront du crédit d’impôt.
Le crédit d’impôt
Il s’agit du Crédit d’impôt pour la transition énergétique.
Le CITE est attribué à tout occupant d’un logement, peu importe qu’il soit propriétaire ou locataire. Les bailleurs ne peuvent pas bénéficier de ce dispositif.
Le montant du crédit d’impôt est plafonné et dépend de la composition familiale du logement. Le montant est de 30 % plafonné à 8 000 € pour une personne, 16 000 € pour un couple et 400 € pour chaque personne à charge. Vous pouvez cumuler le crédit d’impôt avec les autres aides ou subventions.
ATTENTION : Le CITE a été supprimé et est remplace par le dispositif MaPrimeRénov.
L’éco-prêt à taux zéro
Il s’agit dans ce cadre d’une aide de financement pour votre projet puisque le prêt accordé est à taux zéro.
Il est accordé au propriétaire occupant ou bailleur pour une maison construite avant le 1er janvier 1990. Les propriétaires sont éligibles sans conditions de ressources. L’équipement utilisé pour les travaux doit répondre aux conditions techniques d’éligibilité.
Le montant financé est de 30 000 € maximum pour un bouquet de travaux (deux au minimum). La demande de l’éco-prêt à taux zéro se fait auprès de votre banque.
La prime énergie
Pour bénéficier de cette prime énergie accordée par les intervenants du secteur de l’énergie, la demande doit être faite avant tous travaux de maçonnerie. Dès que les travaux sont terminés, il est impératif d’adresser la facture acquittée et une attestation sur l’honneur remplie par le professionnel.
Toutes ces aides pour votre projet sont attribuées à la réalisation des travaux par une entreprise. Vous pouvez connaître le montant des aides ou des subventions en fonction du devis établi. Les aides financières pour votre ravalement de façade réduisent le coût pour la rénovation de votre maison.
