Décollement des enduits de façade, dégradation des joints ou fissures dans les murs sont des problèmes de façade récurrents qui vous indiquent qu’il est de temps de rénover votre façade.
Les fissures sur une façade sont des problèmes à prendre au sérieux. Elles ont plusieurs causes et leurs conséquences peuvent s’avérer graves pour votre maison si leur rénovation n’intervient pas à temps. Les infiltrations d’eau peuvent provoquer une perte d’étanchéité des murs de votre maison.
Des travaux de ravalement seront nécessaires en cas de fissure structurelle de la construction, que seul un professionnel du bâtiment pourra exécuter. Découvrez, dans cet article, les problèmes de façade les plus fréquents et comment les réparer.
Première étape : établir un diagnostic de façade
Avant d’envisager des travaux de ravalement de façade, il est nécessaire d’établir un diagnostic pour évaluer l’état de la façade et la nature des travaux à prévoir. Il existe deux types de problèmes : les dégradations qui ne touchent que l’aspect esthétique de la façade et les problèmes qui nécessitent des travaux de réparation de la façade.
Un diagnostic de façade permet de déterminer la cause de la pathologie de façade et d’évaluer la gravité du problème afin de connaître l’ampleur des travaux de ravalement à engager ainsi que le budget nécessaire. Un ravalement avec des travaux de maçonnerie sera plus onéreux qu’un simple coup de peinture à visée esthétique.
Les problèmes de façade liés à la pollution
Ces dégradations n’affectent pas la façade en profondeur. Il s’agit de causes récurrentes de dégradation de l’aspect esthétique d’une façade. Parmi elles, on trouve :
- la pollution urbaine et biologique;
- le décollement de la peinture;
- le changement de couleur des façades lié à la pollution ;
- les moisissures et les algues.
Les problèmes de pathologie mécanique de la façade
Parmi les problèmes récurrents causant des dégradations plus sévères aux façades, on trouve :
- les fissures sur les murs extérieurs;
- le décollement de l’enduit de façade;
- la dégradation des joints de façade.
Les deux types de pollution de façade
La pollution de façade est divisée en deux grandes catégories : la pollution de façade atmosphérique et la pollution de façade biologique causée par les algues, les bactéries, les lichens et les champignons.
La pollution de façade atmosphérique
En zone urbaine, les particules en suspension dans l’atmosphère liées à l’activité industrielle, routière, aux systèmes de chauffage, etc. se déposent sur les façades formant des traces noirâtres. Des coulures apparaissent avec le temps sur les façades des immeubles sous l’action de la pluie.
Un simple nettoyage de la façade suffit généralement à lui redonner son aspect d’origine.
Le prix d’un nettoyage de façade à haute pression varie entre 5 € et 20 € le m2. Pour un nettoyage de façade plus complet avec gommage, nettoyage chimique, etc., comptez entre 15 € et 60 € le m2.
La pollution de façade biologique
La pollution de façade biologique est celle causée par les bactéries, les algues, les lichens et les moisissures qui se déposent sur les façades d’un bâtiment sous l’action du vent.
Ces pollutions se développent et finissent par coloniser tout type de revêtement (crépi, enduit, pierre, etc.) grâce à l’eau, la chaleur et la lumière. Elles donnent différentes teintes aux façades selon les micro-organismes présents sur les murs du bâtiment.
Dans ce cas, l’application d’un produit antifongique et ensuite préventif suffit pour venir à bout de ces agents biologiques.
Comment diagnostiquer et traiter les fissures sur une façade?
Les fissures de façade sont des problèmes récurrents et parfois graves, témoignant d’un vieillissement de l’enduit ou du crépi de façade ou encore d’une infiltration d’eau dans la maison.
Elles peuvent aussi être le signe d’une pathologie structurelle du bâtiment, c’est pourquoi l’avis d’un professionnel est nécessaire pour déterminer l’origine du problème et établir un devis pour les travaux de réparation.
Une fissure dans le mur doit être réparée avant que les infiltrations d’eau ne viennent détériorer l’étanchéité et l’isolation des murs intérieurs de la maison.
Un nettoyage de la façade est nécessaire afin de faire apparaître les fissures dissimulées par les salissures. Un faïençage est généralement un problème superficiel lié à l’enduit. Une couche de peinture ou d’enduit suffira à le masquer.
La dégradation des joints de façade
On trouve deux types de joints sur les façades : les joints rigides qui équipent les appareillages des murs en brique ou en pierre et les joints souples à base de mastic qui sont utilisés aujourd’hui.
Le rôle des joints de façade est très important. Ils lient les éléments de la façade entre eux (briques, pierres, moellons, etc.) et ils préservent l’étanchéité de la façade tout en assurant les échanges entre l’intérieur et l’extérieur.
Souples ou rigides, les joints de façade sont des matériaux qui subissent divers types d’altérations au fil du temps.
Les pathologies des joints de façade rigides
Les joints rigides se dégradent sous l’action de la pluie et des cycles de gel et dégel. Les principaux problèmes rencontrés sont :
- le durcissement et le retrait;
- les craquelures;
- la disparition partielle ou totale.
Les pathologies de joints de façade souples
Les joints de façade souples se dégradent sous l’action du soleil. En séchant, les joints rencontrent les problèmes suivants :
- l’éclatement;
- l’effritement;
- la fissuration;
- la disparition partielle ou totale.
Les joints souples peuvent être protégés des UV par une baguette, un couvre-joint ou encore de la peinture.
Une mauvaise pose du revêtement de façade
Dans certains cas, le décollement de la peinture ou de l’enduit de façade est dû à des techniques inadaptées de pose des revêtements. Parfois, cela peut même conduire à des fissures sur la surface des murs.
Lorsque le support n’a pas été nettoyé avant l’application du revêtement, si le temps de séchage n’a pas été respecté ou si la pose d’un traitement de protection ou d’une sous-couche a été négligée alors les risques de voir l’enduit se décoller sont grands.
Dans ce cas, la seule solution qui s’offre à vous est d’effectuer un ravalement de façade complet, car une réparation partielle ne tiendra pas dans le temps. L’enduit gratté est une finition idéale pour crépir une façade.
Un nettoyage régulier de la façade permet de préserver l’aspect extérieur de votre maison ou de votre immeuble. Mais cet entretien est également efficace pour espacer les travaux de ravalement de façade et, en définitive, vous permettre de réaliser des économies.
